El agua y la temperatura son los principales causantes de problemas en la construcción y sus materiales. Los techos se encuentran constantemente expuestos a estos agentes atmosféricos y sus efectos.
Si hay permeabilidad en la superficie, el agua se filtra, llenando todos los huecos con una presión incontenible (llega a su mayor volumen con la temperatura de 4°C, cuando se congela y destruye los sólidos que se opongan a su expansión). Otro efecto destructivo se produce cuando pasa de estado líquido a gaseoso, ya que aumenta su volumen aproximadamente 1000 veces.
Estas causales creadas por efectos naturales, actúan de manera muy compleja. No es fácil diagnosticar los problemas que causan en la construcción, dado el tiempo que pudiera transcurrir desde su inicio, hasta el momento en que se los puede observar.

Soluciones
En primer lugar se deben reparar rajaduras y fisuras, tomar juntas de dilatación, revisar los embudos de desagües pluviales, etc. Una vez concluidas las reparaciones, preparar la superficie siguiendo las instrucciones del envase del impermeabilizante elegido. En todos los casos, la superficie debe estar limpia, firme y seca antes de proceder.
Es muy importante tener en consideración las condiciones climáticas: solo se puede realizar este trabajo con pronóstico estable, sin pronóticos de lluvia dentro de los próximos días, con temperatura mínima de 8°C, máxima que no supere los 30°C, idealmente humedad relativa de ambiente menor al 50%.